Český hypoteční trh zažil v červenci 2026 další nepříjemné překvapení. Ukazatel Swiss Life Hypoindex vzrostl už počtvrté v řadě tentokrát o dva bazické body na 5,32 %. Na této úrovni byl naposledy v listopadu 2024, což potvrzuje, že období levnějších hypoték se dál vzdaluje.
Banky nyní nejvýhodněji nabízejí tříletou fixaci se sazbou kolem 5,02 %. Nejvíc si klienti připlatí u desetileté fixace, kde se průměrná sazba dostala až na 5,86 %. Podle hypotečního analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory není hlavní příčinou růstu jen červnové zvýšení repo sazby ČNB banky sledují především vývoj dlouhodobých úrokových swapů, které odrážejí očekávání trhů ohledně inflace a měnové politiky. Rozhodnutí centrální banky je tak jen jedním z faktorů, ne jediným impulzem.
Dopad na peněženky domácností je konkrétní: u modelové hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let vzrostla měsíční splátka od letošního března o téměř 900 Kč. Za celé pětileté fixační období to představuje více než 50 tisíc korun navíc jen v důsledku vyšších sazeb.
Analytik zároveň zdůrazňuje, že univerzální „správná“ fixace dnes neexistuje. Domácnosti s omezenou rezervou by měly zvážit delší fixaci a jistotu stejné splátky, zatímco klienti s finanční rezervou mohou zvolit kratší fixaci a počkat na případný obrat trhu. Rozdíly mezi jednotlivými bankami jsou navíc často výraznější než měsíční pohyb celého indexu správný výběr banky nebo individuální nabídka může ušetřit víc, než přinese čekání na pokles průměrných sazeb.
Přesně v tomto bodě je role nezávislého poradce nejcennější: dokáže srovnat konkrétní nabídky napříč všemi bankami na trhu a najít řešení podle skutečné životní situace klienta, ne podle jedné vybrané instituce. Poradci Broker Office pracují s aktuálními podmínkami všech bank a klientům pomáhají vybrat fixaci i banku, která odpovídá jejich rozpočtu a plánům.
Zdroj: Hypoindex.cz – Swiss Life Hypoindex: Růst hypotečních sazeb nebere konce (9. 7. 2026)
